敷金と礼金の違い

賃貸契約の初期費用でよく出てくる敷金と礼金。どちらも数ヶ月分の家賃を支払うことが多いですが、その目的と返金の有無が全く異なります。

敷金とは

敷金は賃貸借契約時に大家（オーナー）に預ける保証金です。退去時に部屋の修繕費用（原状回復費用）などを差し引いた残額が返ってきます。

• 目的：家賃滞納・損傷への担保
• 返金：あり（修繕費を差し引いた分が返ってくる）
• 相場：家賃の1〜2ヶ月分
• 返金時期：退去後1〜2ヶ月以内が目安
• 法的位置づけ：預け金（民法に規定あり）

敷金から引かれるもの

• 借主の故意・過失による傷や汚れの修繕費
• クリーニング費用（特約がある場合）
• 家賃の未払い分

敷金から引かれないもの（大家負担）

• 通常の生活による経年劣化（日焼けなど）
• 自然な摩耗による損傷

礼金とは

礼金は**「部屋を貸してくれてありがとう」という意味で大家に支払う謝礼金**です。慣習として定着していますが、法的な根拠はなく、退去しても返ってきません。

• 目的：大家への謝礼（慣習）
• 返金：なし（完全に消える費用）
• 相場：家賃の1〜2ヶ月分（0の物件も増加中）
• 法的位置づけ：慣習（法的根拠なし）

敷金と礼金の違いまとめ

項目	敷金	礼金
目的	保証金（担保）	大家への謝礼
返金	あり（差し引き後）	なし
法的根拠	あり（民法）	なし（慣習）
相場	1〜2ヶ月分	0〜2ヶ月分
なくせるか	難しい	交渉次第でゼロにできることも

礼金ゼロの物件は増えている

近年は礼金ゼロの物件が増えています。特に空室が多いエリアでは礼金なしが当たり前になっています。礼金がある物件でも、入居交渉で下げてもらえることがあります。

敷金トラブルを防ぐには

入居時に部屋の傷や汚れを写真で記録しておくことが重要です。退去時に「もともとあった傷」を請求されるトラブルが多く、証拠があれば不当な請求を防げます。また国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を確認しておくと安心です。